融資借錢回暖，加上看好內地樓市明年行情，多家龍頭房企加大投資拿地，臨近年底，碧桂園、恆大、万科和融創衝擊銷量同時，亦開始謀劃儲備糧倉。
碧桂園近日透露逐步放開投資的消息，這是碧桂園自6月宣布暫緩投資拿地後，重新釋放拿地信號。此外消息稱，恆大將在明年1月上馬100個票貼項目。
12月以來房企借錢融資數額超過千億
今年甚少出現在土拍市場上的融創也開始發力。上月26日借貸融創以48.61億拿下杭州兩宗宅地，本月10日再以30.5億底價拿下上海靜安區一宗地塊。
房企加大拿地力度反映他們對明年借貸市場的預期走高。恆大研究院院長任澤平在內部分享表示，明年第二季度市場會回暖，安信證券首席經濟學家高善文也預計明年二季度後一二線城市房價將創新高。
事實上，近期已有不少借貸市場好轉跡象。其一，融資端出現回暖。12月以來，不少上市房企密集發債融資，根據中原地產不完全統計，房企借錢網融資已超過30多筆，合計數額已經超過1000億，其中龍湖、華夏幸福、恆大、濱江、陽光城、融創和万科等均發行成功發債。
其二，作為網站指南信貸調控手段之一的房貸利率在核心城市也開始下調，在樓市風向標的深圳，中國銀行、工商銀行、北京銀行和花旗銀行的首套房貸利率上浮下調至10%，借錢利率為5.39%，此前這幾家銀行首套房貸利率為上調15%。
利率下調 政策向寬鬆微調
據融360統計，11月全國首套房貸款平均借貸利率為5.71%，與10月持平，結束連續22個月上漲趨勢。
招商證券團隊分析指出，明年中國經濟放緩壓力增大，導致宏觀層面的借錢利率進一步寬鬆並傳導至房地產行業，政策無疑正向寬鬆的方向微調。
《寰宇宏觀》上周本欄談到人民銀行於春節後第一個交易日上調ＯＭＯ（公開市場操作）和ＳＬＦ（常設借貸便利）利率。利率走廊的上限（ＳＬＦ）和下限（ＯＭＯ）同時調升，而借錢利率走廊之間的息差變寬了２５個基點。
＊何謂利率走廊？＊
在２０１３年之前，人民銀行依重傳統工具（如調整存貸款基準利率，調整法定存款準備金率），並配合公開市場進行調節。當時，央行主要盯住經濟增長、通脹和就業等經濟指標。不過在２０１３年之後，由於數量型工具在非標和影子銀行模式下難以發揮借錢效用，內地貨幣政策進入細化調控，更多透過新型貨幣政策工具以採用定向和結構化放鬆╱收緊。在新型工具的使用下，人行逐步走向利率走廊的價格型模式為市場利率作出指導。
在美國，利率走廊的上下限分別為貼現窗利率和超額儲備金率網站指南。前者是當銀行周轉不寧時向央行借取隔夜資金時的成本。由於央行是最後貸款人（Ｌｅｎｄｅｒ ｏｆ ｌａｓｔｒｅｓｏｒｔ），其所收取的利息會高於市場水平，並要求銀行提供抵押品。如此必要，銀行會盡量在銀行同業市場進行融資。因此，貼現窗利率一般被視為利率走廊的上限。後者為央行就銀行超過法定準備金的存款部分所提供的借錢利率。由於央行鼓勵銀行放貸，不鼓勵銀行團積存款以賺取利息，超額儲備金率一般較市場利率為低，亦是其成為利率走廊下限的原因。
＊為什麼超額儲備金率不能成為走廊下限？＊
在中國，常備借貸便利（ＳＬＦ）是流動性救助工具，與貼現窗的功能一樣，只是名字不同。在２０１５年１１月１９日，人民銀行表示為加快建設適應市場需求的利率形成和調控機制，探索ＳＬＦ利率發揮利率走廊上限的作用，ＳＬＦ利率作為利率走廊上限的角色得到確認。
不過，利率走廊下限卻比較模糊。正如上述所說，理論上可以採用超額儲備金率，但國內目前超儲金率只有０﹒７２％，而７天期的ＳＬＦ為３﹒３５％，如此低的下限水平會導致整條利率走廊區間過於寬闊（２６３個基點），對市場借貸利率指導作用不大。自２００８年以來，超額儲備金率就再沒有出現過調整。與存款準備金率一樣，超額儲備金率的調整會影響貨幣乘數，甚至貨幣政策的論壇方向。隨著新型貨幣工具推出，利率走廊下限以之作為參考是比較合適的做法。
中國工商銀行在上海票據交易所成功完成一筆商業匯票轉貼現賣斷業務，這也是上海票據交易所開業後的首筆票據轉借貸貼現交易。該筆交易所涉票據為金額100萬元(人民幣，下同）的紙質銀行承兌匯票，由工商銀行上海外灘支行通過上海票據交易所繫統完成承兌、借錢貼現，並由工行票據營業部作為轉貼現賣出方將票據轉賣與中國農業銀行。
上海票據交易所於12月8日正式開業，是由中國人民銀行推動籌建的集登記借錢託管、交易、清算、信息一體化的專業化票據交易所，依托現代化信息技術搭建起全國統一、安全、高效的票據電子化借貸交易平台。
工商銀行相關負責人表示，該行票據業務自開辦以來，先後在國內率先建立票據業務專營機構、投產國內首個票據綜合管理系統、網站登錄推行以shibor為基準的統一定價管理方式，開拓票據專業化、集約化和規模化發展道路，票據業務經營取得明顯實效，並在紙質票據集中託管和電子化借錢交易方面進行了有益的探索。
中央銀行公布國際金融業務分行（OBU）統計，截至5月底止，總計62家OBU資產票貼總額為1,901.73億美元，較4月底減少0.67億美元。
根據央行統計，37家本國銀行OBU資產借錢總額1,608.48億美元、占比84.6％，25家外商銀行資產總額293.25億美元、占比15.4％；全體OBU資金運用以貼現及放款為最多，達775.05億美元，占資產總額的40.8％，其他存╱拆放金融機構為402.88億美元、有價證券投資373.12億美元、聯行往來230.02億美元、其他資產120.66億美元。
資金來源以聯行往來為最多、達835.31億美元，占負債票貼及總行權益總額43.9％；其他存款為672.68億美元，金融機構存╱拆放229.94億美元，其他負債139.54億美元，總行權益24.26億美元。
OBU資金運用及來源地區分布情形；統計指出，全體OBU資金運用及來源貼現地區均以亞洲為主，資金運用及資金來源各為55％及61％，其他美洲為28％及27％、歐洲為10％及5％；至於貼現及放款5月底餘額為775.05億美元，主要還是境外貼現及放款總774.06億美元或占99.9％。
全體OBU衍生性金融商品票貼業務量5月總計203.09億美元，仍以選擇權的135.02億美元居業務量之冠，其次是期貨業務的39.77億美元，至於交換業務為23.31億美元，外幣保證金交易業務為4.12億美元，信用衍生商品借貸業務為0.57億美元，遠期契約業務為0.3億美元。
中國人民銀行表示，去年第四季全國辦理非現金支付業務金額按季增長5.49%；電子商業滙票系統貼現、轉貼現業務迅猛增長，但票據業務繼續呈下降借貸趨勢。
根據人行網站公布的去年第四季支付體系運行總體情況報告顯示，去年第四季全國辦理非現金支付業務筆數按季增長7.71%。
報告指出，第四季票據業務繼續呈下降趨勢，全國共發生票據借貸業務9600萬筆，金額57.06萬億元(人民幣‧下同)，按年分別下降32.11%和16.51%。不過，同期電子商業滙票系統貼現、轉貼現業務迅猛增長。
同時，報告稱，第四季電子商業論壇滙票系統出票金額按年增長65.43%；貼現金額增長138.67%，轉貼現金額增長392.99%。
另外，銀行卡方面，報告顯示，第四季銀行卡人均消費金額達10633.78元，按年增長20.17%；截至第四季末，信用卡授信借錢總額為7.08萬億元，按年增長26.43%。
此外，第四季信用卡逾期半年未償信貸借錢總額380.27億元，按季下降1.06%，佔信用卡應償信貸餘額1.23%，佔比較第三季末下降0.09個百分點。
在新興支付方式上，報告指出，第四季移動支付業務筆數和金額按年分別增長244.74%和208.28%；同期，非銀行支付機構處理網絡支付借錢業務筆數和金額分別增長101.47%和102.83%。
